Ein Immobilien-Personal-Shopper ist ein persönlicher Immobilienberater, der sich vom ersten Kontakt an auf die Seite des Käufers (oder Investors) stellt und ausschließlich die Interessen seines Kunden vertritt.
1. Vorgespräch
In diesem ersten persönlichen Gespräch kommunizieren wir direkt mit unserem Kunden, um uns kennenzulernen und gleichzeitig seine Bedürfnisse und Anliegen hinsichtlich der gesuchten Immobilie zu verstehen.
Diese erste Phase ist besonders wichtig, da sie die Grundlage für einen reibungslosen Ablauf des gesamten Prozesses bildet.
2. Unterzeichnung des Suchauftragsvertrags
Unterzeichnung des Dienstleistungsvertrags, der die Einzelheiten der Suche und die vertraglich vereinbarten Leistungen klar umreißt.
Nach der ersten Kontaktaufnahme zwischen dem Käufer und dem Immobilien-Personal-Shopper haben wir nun ein klares Kundenprofil und dessen Bedürfnisse. Es ist an der Zeit, einen Dienstleistungsvertrag zu unterzeichnen, der die Einzelheiten der Suche und die vertraglich vereinbarten Leistungen klar umreißt.
In diesem Dokument sind auch die Gesamtkosten der Dienstleistungen im Falle einer erfolgreichen Transaktion sowie ein geringer Betrag für anfängliche Kosten zur Ankurbelung des Suchprozesses aufgeführt. Dieser Betrag wird von den Endkosten abgezogen. Wichtig zu beachten: Sobald die vertragliche Verpflichtung besteht, beginnen wir mit der Recherche und Suche, die viel Zeit, Reisen und Immobilienbesichtigungen mit den entsprechenden Kosten erfordert. Die Bereitstellung einer Anzahlung ist hierfür vorgesehen.
3. Suchprozess
Die Suche erfolgt umfassend. Wir prüfen alle Optionen in völliger Freiheit, ohne uns auf ein begrenztes Immobilienportfolio zu verlassen. Wir decken den gesamten Markt ab (große Immobilienportale, Agenturen im Suchgebiet, Besichtigungen vor Ort, persönliche Kontakte usw.).
4. Erstbesichtigungen
Sobald wir eine Auswahl potenzieller Immobilien getroffen haben, die den Anforderungen unseres Kunden entsprechen, führen wir Besichtigungen durch, um die Echtheit des Angebots zu überprüfen und diejenigen auszuschließen, die sich nicht lohnen oder die Erwartungen nicht erfüllen. So vermeiden wir unnötige Besichtigungen und sparen Ihnen viel Zeit.
5. Detaillierter Bericht und ausgewählte Besichtigungen
Sobald wir eine Vorauswahl an Immobilien getroffen haben, die den festgelegten Anforderungen entsprechen, senden wir unserem Kunden einen detaillierten Bericht und vereinbaren einen kurzen, aber präzisen Besichtigungstermin. Wir begleiten ihn, um die ausgewählten Objekte direkt zu besichtigen.
Diese Vorgehensweise ist äußerst effektiv. Wenn wir eine Immobilie finden, die den Anforderungen unseres Kunden wirklich entspricht, besuchen wir sie so oft wie nötig erneut, um eventuelle Zweifel auszuräumen.
6. Ziel erreicht
Sobald der Kunde konkretes Interesse an einer bestimmten Immobilie bekundet, analysiert der Immobilien-Personal-Shopper den rechtlichen und technischen Status der Immobilie.
Anschließend beginnen wir, stets in Abstimmung mit unserem Kunden, mit dem Verkäufer Preisverhandlungen. Sobald wir eine zufriedenstellende Einigung erzielt haben, bereiten wir die Unterlagen für die Unterzeichnung der Anzahlung und des Kaufpreises bzw. gegebenenfalls für die Ausführung der entsprechenden öffentlichen Kauf- und Verkaufsurkunde vor.
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